近年來(lái)，精裝房受到越來(lái)越多年輕人的青睞，買精裝房省時(shí)間省精力，給沒(méi)有時(shí)間裝修的人省去了很多麻煩。但是大部分的精裝房都會(huì)和自己的想象有出入，還有可能需要全部砸掉重新裝修。而買毛坯房雖然可根據(jù)自己的喜好設(shè)計(jì)裝修，但要花費(fèi)大量的時(shí)間，成本上或者也比精裝房貴不少。兩者各有利弊。那么買房到底買精裝房好還是買毛坯房好呢?

毛坯房：

可按自己的風(fēng)格來(lái)裝修

我們先來(lái)看看毛坯房。這類房子交付的時(shí)候，里面都是最原始的毛坯狀態(tài)，你可以隨便拆非承重墻改戶型格局，還可以按自己的生活習(xí)慣與需求來(lái)留開(kāi)關(guān)插座、擺放家具位置，也可以按自己的喜好來(lái)決定裝修風(fēng)格。

除了裝修設(shè)計(jì)自由，業(yè)主還可以自主把控裝修質(zhì)量。不少精裝房收樓的時(shí)候出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，主要集中在裝修質(zhì)量上。但是毛坯房的相關(guān)糾紛很少，因?yàn)橘I了毛坯房要自己裝修，所有裝修材料都可以自己買，選什么品牌什么型號(hào)，自己都能把控。所以算下來(lái)，一套房的裝修款很可能超過(guò)房子本身的價(jià)格。

那么，毛坯房有什么缺點(diǎn)呢?首先就是裝修資金問(wèn)題，選擇毛坯房的話，除了購(gòu)房時(shí)支付房款，在交房后還要再掏出幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元的裝修款，這對(duì)于資金緊張的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。此外，裝修是一項(xiàng)周期長(zhǎng)、瑣事多的工程，也需要花費(fèi)很多的精力，會(huì)使人感覺(jué)心力勞累，如果平時(shí)工作就很忙的話，裝修也是一件令人頭痛的事。

購(gòu)買毛坯房還有個(gè)“弊端”，即是交房后，如果同一棟樓的業(yè)主都選擇毛坯交樓，卻不在同一個(gè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修，那么也就意味著，等你裝修好入住后，其他鄰居裝修的噪音、粉塵等，可能會(huì)對(duì)你的生活有所影響。

精裝房：拎包入住免去裝修麻煩

精裝房交房的時(shí)候，基本裝修、櫥柜、衛(wèi)浴甚至部分家電都有了，只需添置一些家具就可以入住，比較方便省心。如果之前自己是沒(méi)有房屋的，還能縮短租房時(shí)間，節(jié)省一些生活支出。

據(jù)悉，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，精裝房成本更低。雖然精裝房把裝修款也納入房?jī)r(jià)，買房時(shí)一次性算總價(jià)支付。但是開(kāi)發(fā)商在做裝修的時(shí)候，都是批量購(gòu)買建材，價(jià)格肯定比自己買建材裝修要便宜得多。買精裝房也可避免支付房款后還要掏錢來(lái)裝修，相對(duì)而言，總體成本可能會(huì)比購(gòu)買毛坯房加裝修的總價(jià)低一些。

但買精裝房在收樓時(shí)也可能存在一些弊端，相信買過(guò)精裝房的朋友都知道，所謂2000~5000元/平方米的“豪裝”，交付的時(shí)候也可能出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題：地板起翹翻皮、瓷磚空鼓、五金構(gòu)件松動(dòng)等，更令人煩惱的是防水失效導(dǎo)致漏水發(fā)生。

另外，精裝房給業(yè)主改變空間的余地大大減少，交房時(shí)給你的是什么樣的，入住時(shí)就是什么樣，基本戶型格局、裝修風(fēng)格全都限定了，想要修改的話并非易事，除非是花錢全面重新裝修，否則只能接受。

選擇建議：根據(jù)需求做出不同選擇

自住or投資

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果是買來(lái)自住的，選擇毛坯房為好，自己裝修的家會(huì)更有歸屬感，質(zhì)量更有保障，也更符合自己的要求。而投資的人可首選精裝房，因?yàn)橥顿Y往往追求的是產(chǎn)品外部的溢價(jià)，購(gòu)房者也圖一個(gè)干凈利落，不是自己住不必過(guò)多看重裝修，省出自己裝修的精力和時(shí)間，早早把房屋出租賺取收益。

有時(shí)間or沒(méi)時(shí)間裝修

有業(yè)內(nèi)人士表示，有時(shí)間裝修當(dāng)然選毛坯房，不論裝修多難搞，花點(diǎn)時(shí)間摸索學(xué)習(xí)，裝修的路也可以走好。對(duì)于忙于工作的上班族，時(shí)間就是金錢，而裝修又是實(shí)打?qū)嵑馁M(fèi)精力和時(shí)間的事情，這種情況選擇毛坯房自己裝修可能會(huì)顧此失彼，怎樣都會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失、勞心勞力，還不如把裝修交給開(kāi)發(fā)商劃算。

律師提醒：

精裝房立法有待完善

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，精裝房和毛坯房?jī)烧吒饔欣祝w來(lái)說(shuō)，購(gòu)買精裝房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)高一些。首先，對(duì)精裝房的立法有待完善，相關(guān)規(guī)定并不是很完備。目前常規(guī)的竣工驗(yàn)收備案針對(duì)的是毛坯房，并不包括精裝房。其次，在司法實(shí)踐中，精裝房普遍存在維護(hù)自身權(quán)益難的問(wèn)題。因?yàn)楹芏嘈麄鞯木b修標(biāo)準(zhǔn)僅僅是存在口頭或宣傳上，合同中并沒(méi)有明確約定。甚至部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同補(bǔ)充條款中明確將宣傳內(nèi)容和口頭承諾排除在合同之外，以此逃避法律責(zé)任。此外，精裝房質(zhì)量問(wèn)題常見(jiàn)，甚至有業(yè)主買了精裝房后沒(méi)多久就想拆了自己重新裝，存在高收費(fèi)、低配置的現(xiàn)象。有些精裝修還可能是變相的捆綁銷售。

王律師還提醒，有些精裝修名義上是開(kāi)發(fā)商提供，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商找第三方公司裝修，一旦相關(guān)資金被轉(zhuǎn)移，可能因?yàn)榫b不能完工而導(dǎo)致延期交房。

關(guān)鍵詞：

精裝房

精裝房就是在交房時(shí)房?jī)?nèi)的裝修已經(jīng)搞好了，所有功能空間的固定面全部裝修好，墻面已經(jīng)粉刷完畢，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施也安裝完成。

毛坯房

毛坯房指的是沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修的房子，只是把房子的結(jié)構(gòu)建造好了，電線已經(jīng)引到家門口，房子里面只有一個(gè)總排水管、下水道，還沒(méi)有開(kāi)始設(shè)計(jì)。屋內(nèi)只有門框而沒(méi)有門，墻地面只做了基本處理，表面沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。如果想要入住，需要對(duì)房子進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。

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